A VPS Advocacia atua exclusivamente em direito imobiliário. Analisamos contratos, identificamos riscos e protegemos o seu patrimônio em cada etapa da negociação.
Regularizar um imóvel por meio da usucapião é uma forma legal de garantir a propriedade de um bem que já é ocupado há anos, mas que ainda não possui a documentação adequada. Muitas pessoas residem ou utilizam imóveis sem escritura registrada, o que pode gerar insegurança jurídica e dificuldades para vender, financiar ou transferir o patrimônio.
A atuação jurídica especializada é fundamental para analisar a situação do imóvel, verificar o preenchimento dos requisitos legais e conduzir todo o procedimento, seja pela via extrajudicial ou judicial. O objetivo é proporcionar segurança jurídica e garantir o reconhecimento formal da propriedade.
Como podemos auxiliar:
Antes de comprar qualquer imóvel, seja direto com o proprietário, via imobiliária ou em leilão, é fundamental saber exatamente o que você está adquirindo. Isso vai muito além da matrícula. Envolve verificar dívidas fiscais, ações judiciais, restrições de uso, irregularidades documentais e riscos que não aparecem numa visita ao imóvel.
A due diligence imobiliária é o processo que mapeia todos esses riscos antes da assinatura. Na VPS Advocacia, essa análise é feita de forma completa, com relatório claro sobre o que foi encontrado e orientação objetiva sobre como proceder.
Imóvel sem registro atualizado, com área diferente da matrícula, em nome de pessoa falecida ou sem escritura travam vendas, financiamentos e transferências por anos. A regularização exige conhecimento técnico e paciência processual.
A VPS Advocacia cuida de todo esse caminho: desde o diagnóstico da situação até o registro final no cartório. Cada caso tem um percurso diferente, e o escritório mapeia o mais eficiente para a sua situação específica.
Leilão de imóvel pode ser uma excelente oportunidade, mas também uma armadilha cara. A diferença está na análise que acontece antes do lance. Imóveis com dívidas de condomínio, IPTU, hipoteca ou ocupantes que resistem à desocupação são riscos reais que precisam ser avaliados com antecedência.
A VPS Advocacia acompanha investidores e compradores em todo o processo: da análise do edital à arrematação, passando pela verificação de ônus, participação no leilão e regularização pós-compra. A assessoria funciona como um filtro: você só avança quando o imóvel realmente vale o risco.
Há situações em que a negociação já não resolve e o processo judicial se torna necessário. Ações de despejo, disputa de posse, usucapião, rescisão de contrato, cobrança de aluguéis atrasados. São casos que exigem atuação técnica experiente, porque os prazos e as estratégias processuais fazem diferença real no resultado.
A VPS Advocacia representa clientes em disputas imobiliárias na esfera judicial, com acompanhamento próximo do processo e comunicação direta sobre cada etapa.
Para quem tem imóveis como parte relevante do patrimônio, seja como investimento, herança ou estrutura empresarial, o planejamento jurídico é o que garante que esse patrimônio chegue onde precisa, da forma mais eficiente possível.
Isso inclui desde a estruturação de doações e inventários até a criação de estruturas jurídicas que protegem imóveis de riscos futuros. A VPS Advocacia atua nessa frente de forma consultiva e estratégica, trabalhando junto com o cliente no médio e longo prazo.
Assinar um contrato imobiliário sem análise jurídica prévia é um dos erros mais comuns e mais caros que pessoas e empresas cometem. Cláusulas abusivas, multas desproporcionais, condições ambíguas sobre entrega, rescisão ou inadimplência: tudo isso passa despercebido por quem não sabe o que procurar em um contrato.
A VPS Advocacia analisa e elabora contratos de compra e venda, promessa de compra e venda, locação residencial e comercial, comodato, cessão de direitos e alienação fiduciária. O objetivo é simples: garantir que o que está no papel proteja você, não a outra parte.
Não espere um problema acontecer para consultar um advogado imobiliário!
Há mais de 30 anos, a VPS Advocacia atua com foco exclusivo em direito imobiliário, direito fundiário e assessoria em leilões. Ao longo dessa trajetória, conduzimos desde transações simples de compra e venda até estruturações complexas de patrimônio imobiliário familiar e empresarial. O que não mudou foi a forma de trabalhar: atendimento direto, análise técnica rigorosa e clareza na comunicação com o cliente.
Cada caso é tratado de forma individual. Não existe resposta padrão para situações que envolvem patrimônio e é justamente por isso que o escritório dedica tempo real para entender o contexto antes de qualquer orientação.
A lei não exige, mas a prática recomenda. Contratos imobiliários têm cláusulas que podem gerar prejuízo real, como multas desproporcionais, condições de rescisão desfavoráveis, imóveis com dívidas ocultas. A análise jurídica prévia custa muito menos do que resolver o problema depois que ele aparece.
Não. O escritório atende presencialmente na Avenida Sete de Setembro, 400 — sala 02, mas também realiza atendimentos online para quem prefere ou está fora da região de atuação.
